Posredovanje nepremičnin
Posredovanje pri nakupu, prodaji, najemu, oddaji in strokovno svetovanje obsega:
- iskanje kupcev in najemnikov nepremičnin v skladu z Vašimi željami;
- vodenje postopka prodaje, nakupa, oddaje in najema;
- oglaševanje prodaje nepremičnin (izložbe, nepremičninski portali, ...)
- vodenje ogledov, komuniciranje s potencialnimi kupci, pogajanja,
- seznanjanje naročitelja in strank z dejanskim in pravnim stanjem nepremičnine, ...
Opis poslov, ki se jih nepremičninska družba zaveže opraviti pri opravljanju posameznih vrst storitev in so vključeni v plačilo za posredovanje pri prometu z nepremičninami:
- sklenitve pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- vzpostavljanje stikov med naročiteljem in tretjimi osebami in seznanjanje stranke, ki namerava kupiti nepremičnino z nepremičnino ;
- obveščanje naročitelja o vseh okoliščinah, ki so pomembne za uspešno prodajo, nakup ali najem nepremičnine;
- preveritev dejanskega in pravnega stanja nepremičnine in preveritev ustrezne dokumentacije, ki je potrebna za veljaven prenos pravic na nepremičnini in hranjenje dokumentacije;
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pravnega posla;
- seznanjanje naročitelja in tretje osebe z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za sklenitev pogodbe v prometu z nepremičninami (pojasnitev tržnih razmer, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi v prometu z nepremičninami, vsebina predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe v prometu z nepremičninami, višina in vrsta davčnih obveznosti, višino stroškov notarske overitve podpisov, vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe, ki je predmet posredovanja, morebitna tveganja, povezana z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine, vpisanimi stvarnimi pravicami oziroma drugimi pravicami tretjih na nepremičninah oziroma drugimi morebitnimi neurejenimi razmerji);
- seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
- svetovanje pri oblikovanju prodajne, nakupne in najemne cene nepremičnine;
- oglaševanje prodaje nepremičnin prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način (izložbe, nepremičninski portali..);
- seznanjanje stranke s pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo pisno opozarjanje na ugotovljene napake;
- pisna opozorila, obvestila, potrdila;
- telefonsko komuniciranje s strankami in naročiteljem;
- prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
- druga dejanja, ki so potrebna za pravno veljavno sklenitev prodajne pogodbe.